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福州和厦门楼市比较谁的房价更有支撑

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-04 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

关于福建人来讲,在福建省内买房的话一般会挑选福州和厦门这两个城市。福州是福建的省会城市,而厦门作为副省级城市,我国最早树立的四个经济特区之一。那么,在楼市全体趋冷的大环境下,福州和厦门比较,谁的房价更有支撑呢?笔者试着从以下几个方面作下比较,期望能给购房者一些有用的参阅。

一、经济基本面

衡量一个城市的经济状况有很多种方针,但这儿笔者选用比较常见的GDP数据来剖析。依据各城市发布的数据显现,福州2018年的GDP总量为7856。81亿元,在福建省内排名第2,厦门的GDP总量则是4791.41亿元,在福建省内排名第3。从GDP增速来看,福州的GDP增速为8.6%,厦门为7.7%,福州领先于厦门。而从人均GDP来看,福州的人均GDP为10.2万元,低于厦门的11.8万元。从三产占比来看,福州的三产比重为6.3:40.8:52.9 ,厦门则是0.5:41.3:58.2。

二、人口吸引力

从人口数据来看,福州和厦门都是福建人口净流入的城市之一。到2018年底,福州的常住人口总数为774万,比上一年底增加了8万。厦门到2018年的常住人口总数为411万,比上一年底增加了10万。从乡镇人口占比来看,福州的乡镇常住人口占比为70.3%,厦门为89.1%。

三、人才补助

福州:“双一流”建造高校全日制硕士研究生,本科生,与福州市企业签定三年以上劳动合同的,落地一年后别离给予每人3万元和1.5万元人才奖赏。厦门:具有厦门户口;引入时具有全日制硕士研究生以上学历或经教育部认证在境外获得的硕士以上学位、“双一流”建造高校“一流大学”或“一流学科”,或世界公认的三大世界大学最新排名前200名大学的全日制本科学历,其间本科不超越30周岁、硕士不超越35周岁、博士不超越40周岁。契合条件的本科,硕士,博士能够申领的的一次性生活补助别离为2万元,3万元和5万元。

四、棚改方针

福州:依据相关统计数据显现,福州2019年棚改项目达30个之多,估计达11027套,总面积170.5万平方米。厦门:棚改数量为0。加速推动6.25万套在建保证性住宅建造,新建2.1万套,推出更多房源配租配售。坚持“房住不炒”定位,环绕稳地价、稳房价、稳预期方针,树立房地产办理长效机制,培养和开展住宅租借商场,促进房地产商场平稳健康开展。

五、房价现状

依据吉屋网上的房价数据显现,福州9月份的新房均价为17030元每平,二手房均价为25094元每平。厦门9月份的新房均价为29464元每平,二手房均价为44865元每平。无论是环比仍是同比数据,福州和厦门的房价都是处于跌落状况。

经过以上比较不难看出,福州的经济总量和人口总数远大于厦门,但人均GDP和人口吸引力方面却是低于厦门,且厦门在人口乡镇化率,第三产业占比方面也是高于福州。在人才补助方面,福州和厦门的方针比较其他省会城市并没有多少优势。而在棚改方针方面,福州的棚改项目多,关于房价走势影响相对较大。厦门2019年则是没有棚改项目,首要着力于稳住宅地产商场,保持商场平稳健康开展。

从当时的商场环境来看,福州和厦门的房价都有向下寻觅支撑的趋势。福州的房价短期受棚改影响或会呈现上涨,但长时间来看,笔者以为厦门的房价支撑力度仍是会比福州大一些。你说呢?欢迎鄙人面点赞谈论。

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